◎江德斌

這幾天，有關(guān)“公攤面積”的討論如火如荼，很多人都認(rèn)為“公攤面積”太坑了，消費(fèi)者利益遭到侵占，主張實(shí)行“套內(nèi)面積”模式。而且，眾人皆把重慶的“套內(nèi)面積”作為榜樣，將其實(shí)施歷史和標(biāo)準(zhǔn)都仔細(xì)描述了一番，引起了很多人的興趣，認(rèn)為既然重慶可以采取“套內(nèi)面積”，那么就應(yīng)該向全國(guó)推廣普及，全面實(shí)施住房“套內(nèi)面積”，以確保消費(fèi)的公平性與合理性。

目前全國(guó)只有重慶在推行“套內(nèi)面積”，其它地方都是采取“公攤面積”，那么同樣的購(gòu)房條件下，重慶人買(mǎi)到的住房，就是實(shí)際可以使用的面積，其它地方的住房，需要扣除掉電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共建筑面積。如此一來(lái)，“公攤面積”就比銷(xiāo)售面積小了很多，存在大幅度縮水現(xiàn)象，顯然是不合理的，等于購(gòu)房者多了錢(qián)在公共建筑面積上，實(shí)際上真實(shí)可用面積大打折扣。

在普遍情況下，目前多層“公攤面積”一般占15-20%左右，高層“公攤面積”則占到30%左右，縮水幅度還是很大的。而且，由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，往往是開(kāi)發(fā)商自說(shuō)自話，隨意設(shè)置“公攤面積”占比，導(dǎo)致各樓盤(pán)、甚至于同一個(gè)樓盤(pán)不同樓的“公攤面積”都不一樣，部分房子“公攤面積”竟然高達(dá)50%，簡(jiǎn)直令人發(fā)指。

“公攤面積”令購(gòu)房者利益受損，卻使得開(kāi)發(fā)商從中獲益，這也是“公攤面積”被普遍使用，且問(wèn)題多多的誘因。由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)，就可以藉此做手腳，故意設(shè)計(jì)超大公攤比例，甚或利用購(gòu)房者無(wú)力測(cè)量，在“公攤面積”里摻水，令每一套住房都增加了公攤成本，開(kāi)發(fā)商則從中獲得超額利潤(rùn)。由此也產(chǎn)生了很多消費(fèi)糾紛，增加交易摩擦成本，很多購(gòu)房者聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量面積，以避免被開(kāi)發(fā)商鉆空子。

顯而易見(jiàn)，“公攤面積”有利于開(kāi)發(fā)商，不利于購(gòu)房者，乃是一種不公平的銷(xiāo)售模式，且潛藏著諸多貓膩，容易被開(kāi)發(fā)商做手腳，制造各種不合理的現(xiàn)象。因此，應(yīng)盡快改變商品房銷(xiāo)售模式，由“公攤面積”轉(zhuǎn)向“套內(nèi)面積”，讓住房銷(xiāo)售公開(kāi)透明，消除灰色空間，制定公攤面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益免遭侵占。同時(shí)，也能藉此倒逼開(kāi)發(fā)商重視品質(zhì)，設(shè)計(jì)公攤合理的樓盤(pán)，實(shí)現(xiàn)明明白白消費(fèi)。