【案例】婚后購房，父母的出資應(yīng)如何認(rèn)定？

    案情：

    央金與扎西婚后共同購買了一套房屋,房屋首付款20萬元由男方父母支付,后續(xù)貸款由夫妻雙方償還,房屋則登記在了二人名下。后央金起訴要求離婚,分割該房屋。扎西雖同意離婚,但不同意分割房屋。

    原告央金在法庭上表示,該房屋登記在她與扎西名下,且房屋貸款一直由兩人共同償還,扎西父母出資應(yīng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,故要求依法分割該房屋。而被告扎西不同意該說法,他認(rèn)為房屋是父母出資專門為他購買的，“我和父母簽了一份贈(zèng)與協(xié)議,這份協(xié)議寫明,他們出的房款只贈(zèng)與我一人所有,我不同意分割房屋。”

    理塘縣人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為,該房屋系雙方于婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買,且登記在雙方名下,故該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于首付款20萬元,法院認(rèn)為,扎西雖主張系其父母贈(zèng)與其個(gè)人,且以協(xié)議書為據(jù),但該協(xié)議書是其父母與扎西單獨(dú)簽署,扎西未提交證據(jù)證明該協(xié)議約定之事實(shí)有第三方知曉,故該證據(jù)對(duì)第三方不發(fā)生效力。另外,該協(xié)議書簽訂于房屋登記之前,事后該房屋登記在扎西和央金兩人名下,視為變更了上述約定,故法院對(duì)扎西主張?jiān)撌赘犊顬槠涓改纲?zèng)與其個(gè)人之主張不予采信,該房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割。后經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議：該房屋歸扎西所有,由扎西給付央金房屋折價(jià)款25萬元。

    法官點(diǎn)評(píng)：

    根據(jù)《婚姻法司法解釋二》規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是在父母實(shí)際出資時(shí),其具體意思表示不明的情況下,從社會(huì)常理出發(fā),推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)（該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的）證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的,則不能適用該條規(guī)定,該部分出資應(yīng)認(rèn)定為借款,將按照夫妻共同債務(wù)或個(gè)人債務(wù)處理。

    關(guān)于父母出資是贈(zèng)與一方還是雙方,法官認(rèn)為,一方父母在婚后為子女購置不動(dòng)產(chǎn)出資的,一般應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,除非父母明確表示贈(zèng)與給一方。特別是當(dāng)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記在雙方子女名下這一事實(shí)時(shí),除非當(dāng)事人能夠提供其他證據(jù)證明該出資僅為父母對(duì)其子女一方的贈(zèng)與,否則依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記這一事實(shí),一方父母出資的真實(shí)意思表示更合理的解釋為一方父母對(duì)雙方子女的贈(zèng)與而不是父母贈(zèng)與給一方子女。

理塘縣人民法院供稿