【案例】 租賃門面時遭遇“二房東”怎么辦？

案情：

2019年4月5日，原告張某從被告劉某手中租賃到呷爾鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)上街某門面，雙方約定年租金為2.18萬元，其中含押金800元。原告分兩次將租金支付給被告，被告出具押金收據(jù)及轉(zhuǎn)租證明。2019年5月9日上午，原告在租賃門面內(nèi)安排裝修事宜。這時，有第三人自稱是該租賃門面的房主，其表示不同意被告劉某將門面轉(zhuǎn)租給原告張某。隨后，原告張某要求被告劉某退還其所付租金，劉某返還7000元后，剩余租金拒絕給付。張某遂訴至法院。

九龍縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告劉某系該門面的承租人，其將承租門面轉(zhuǎn)租給原告張某，并收取租金2.18萬元。在轉(zhuǎn)租過程中，房主對該租賃門面主張權(quán)利，致使原告張某不能對租賃門面使用、收益，該門面租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告張某要求返還剩余租金1.48萬元的請求與法有據(jù)，應(yīng)予支持。

法官點(diǎn)評：

租客在簽訂房屋租賃合同前，要注意了解承租房屋的產(chǎn)權(quán)情況及抵押情況。若涉及轉(zhuǎn)租，需明確出租人是否同意轉(zhuǎn)租，在房屋信息確認(rèn)無誤且出租人表示同意轉(zhuǎn)租后，再簽訂轉(zhuǎn)租合同，以免引起法律糾紛。

九龍縣人民法院供稿