您所在的位置:康巴傳媒網(wǎng) >> 新聞 >> 黨政要聞 >> 瀏覽文章

全國(guó)首套房貸利率連續(xù)2個(gè)月下降 成都主流:首套房貸利率上浮15%

四川在線    2019年02月22日

從去年12月至今年1月,全國(guó)首套房貸利率連續(xù)2個(gè)月下降。近日,融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍,環(huán)比下降0.35%,同比上升4.24%。

其中,上海首套房貸利率較上月持平仍為最低,成都首套房貸利率平均值為5.69%,環(huán)比上漲0.35%。分析師認(rèn)為,1月利率下調(diào)銀行數(shù)量較上月減少,首套平均利率出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月下降,未來(lái)利率整體繼續(xù)回落的可能性較大。

一線城市中

北京房貸利率繼續(xù)回落

一直以來(lái)房貸利率都備受關(guān)注。1月,北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.09%—5.57%,其中北京為5.43%,較上月回落2個(gè)基點(diǎn);上海為5.09%,較上月持平;廣州為5.55%,較上月持平;深圳為5.57%,較上月持平。

據(jù)悉,在監(jiān)測(cè)的全國(guó)533家銀行分(支)行中,有132家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月增加1家;153家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,較上月減少8家;126家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,較上月持平;38家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%,較上月減少1家;20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,較上月減少3家。

就成都而言,在監(jiān)測(cè)的成都地區(qū)15家銀行中,首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的銀行增至10家,另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%,1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%。

成都二套房利率

主流執(zhí)行上浮20%—25%

二套房方面,1月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.02%,較上月回落2個(gè)基點(diǎn),已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落。

在統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn),35個(gè)城市533家銀行分(支)行中,二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)到基準(zhǔn)上浮10%區(qū)間的占比為6.00%;執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%以上的占比為89.87%,二套房停貸占比為4.13%,出現(xiàn)下降。說(shuō)明二套利率隨著首套利率回落出現(xiàn)相應(yīng)下降。

另外,在全國(guó)533家銀行中,二套房執(zhí)行首付4成的銀行共有183家,執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為93家、96家、58家和31家。

從主流首付占比的城市數(shù)來(lái)看,二套房主流首付3成的城市有長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連等7個(gè),首付4成的有包括成都、佛山、珠海等13個(gè)城市。融360分析師認(rèn)為,各城市主流首付比例較上月未發(fā)生變化,未來(lái)出現(xiàn)變化的可能性不高。

值得關(guān)注的是,1月成都二套房貸利率平均值為6.01%,環(huán)比上期上漲0.17%,利率平均值較上期上漲1個(gè)基點(diǎn)。成都15家銀行中,有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮11%,1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%,6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%,另有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。整體數(shù)據(jù)來(lái)看,成都地區(qū)首套房主流執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,二套房利率執(zhí)行情況比較多樣化,主流集中在基準(zhǔn)上浮20—25%。

分析

未來(lái)房貸利率

有望繼續(xù)下行

數(shù)據(jù)顯示,1月共有7個(gè)城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降,其中2個(gè)城市為連續(xù)2個(gè)月下降。去年12月出現(xiàn)利率下降的城市共有17個(gè),1月下降城市數(shù)量出現(xiàn)減少與多數(shù)城市已經(jīng)完成回落調(diào)整有關(guān)。

另外,1月24日,中央國(guó)庫(kù)現(xiàn)金定存中標(biāo)利率為3.3%,較上一期回落72個(gè)基點(diǎn)。央行國(guó)庫(kù)現(xiàn)金定存作為商業(yè)銀行批發(fā)性融資的重要來(lái)源之一,隨著國(guó)庫(kù)現(xiàn)金定存中標(biāo)利率下滑以及定向降準(zhǔn)的生效,銀行在資金充裕程度以及流動(dòng)性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),進(jìn)而對(duì)房貸利率的下行起到支撐作用。

融360報(bào)告認(rèn)為,從目前市場(chǎng)資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來(lái)看,未來(lái)銀行的資金將會(huì)保持良好的流動(dòng)性。預(yù)計(jì)受銀行流動(dòng)性利好影響,后期房貸利率有望繼續(xù)下行,具體調(diào)整時(shí)間以及幅度因城市實(shí)際情況而異,總體而言未來(lái)剛需在購(gòu)房貸款成本上將會(huì)有所下降。

(沈婷婷)


  • 上一篇:四川2019年度首期賞花指數(shù)收好
  • 下一篇:四川省啟動(dòng)鐵路沿線環(huán)境治理